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金徽被什么公司收购{豫园股份在下一盘什么棋?}

时间:2021-07-22 15:48:03

中央人民广播电台7月5日的消息(随着6月29日最后一次招标会结束,上海首个集中供应地正式落下帷幕,转让了55个地块。 其中,徐汇区转让的唯一宅基地被豫园股票以约51亿7100万元的交易价格取走。

豫园股票曾因投资白酒、航空产业而引起市场关注。 作为复兴集团的“快乐产业旗舰”,豫园股份目前拥有珠宝时尚、文化餐饮、文化商业、美丽健康等多块业务板块。 但是,原本在本职的房地产开发和销售上,豫园股一直很低调,这次拿下了上海中心区的宅基地,再次回到了房地产圈的舞台中央。

主业地产开发营收持续下降

豫园股票前身是上海豫园商场,1990年12月正式在上海证券交易所上市,是国内最早上市的企业之一。 2002年豫园开始混改,复星成为其第一大股东,但此后一直没有大的发展动向。 到2018年,复星通过重组向豫园注入了复地等多家房地产公司,实现了豫园股资产规模的快速扩张。

重组后的豫园股推出了“家庭快乐消费产业城市产业地标在线会员平台”的“11”战略,形成了文化商业及智力零售、珠宝时尚、文化餐饮和食品饮料、美丽健康、复合功能房地产等业务板块。

值得一提的是,近年来,在大部分房企迅速扩大规模的同时,豫园股票在房地产开发这一主要业务上的收益却在下降。 数据显示,豫园股份2020年房地产开发与销售营业收入约171.75亿元,同比下降约10.64%,2021年一季度持续下降趋势,房地产开发与销售收益约22.08亿元,比去年同期减少约46.8%。

豫园股票在房地产业务上长期没有大的动作,今年投资近90亿美元在上海、苏州的第一个集中供应地获得了两块地块,在业内再次让这家“非典型”的房企刮目相看。

豫园股份在上海获得的徐汇区黄浦江南延伸区WS3单元xh128E-03地块,出让面积约3.91万平方米,成交量12万平方米,成交价格约51.71亿元。 顺便说一下,该地块的住宅区联动房价达到13.1万元/平方米,是上海第一个集中供应地块中最高的。

5月末苏州首次集中供应地竞争中,豫园股票以约37亿2900万的交易价格获得吴中区太湖新城的涉宅地块,土地出让面积约13万8700平方米,计容面积约28万2400平方米。

另外,豫园股份通过与复兴医药子公司的关联交易,获得了广东佛山禅城区面积约3.05万平方米的地块。 土地用途为医疗卫生、社会福利混合用地,两种居住用地和商业商务用地兼容。

但是,对比一下,尽管获得了焦点地块,豫园股今年上半年的土地持有总额和面积与2020上半年基本持平,目前豫园股提高房地产业务规模的意图似乎并不强烈。

大手笔投资扩容“快乐”版图

与房地产开发和销售放缓相比,豫园股在拓展其他业务方面非常积极,多次大举投资引起市场关注。

2020年5月,豫园股份以18.37亿的价格收购甘肃酒企业金纹章酒约30%的股份,成为金纹章酒的控股股东。 9月,豫园股票再次出手,收购金纹章酒8%的股票,持股比例上升至38%。 12月末,经过27次竞争,豫园股票以45亿3000万元的价格惜售集团70%的股票,集团惜售酒业近30%的股票。

在谈到投资与房地产无关的白酒企业的战略考虑时,豫园股份表示,作为复苏快乐板块的旗舰平台,公司近年来以家庭快乐消费产业为中心全面布局。 酒业是食品、饮料领域的优质赛道,行业空间广阔。 此外,酒行业布局有望与豫园股份现有的餐饮、食品、商业和文创等众多产业集群形成良好的协同效应,加快旗下餐饮食品业务群的规模效应扩大。

白酒的投资给豫园股票带来了不错的收益。 其2020年酒业营收达到6.18亿元,毛利率达到43.59%。 同时豫园股和金纹章酒,酒业股价大幅增长。 特别是当酒业于今年7月1日回收时,总市值超过了773亿元。 也就是说,豫园股份对应的市值约为162亿美元,账面盈余将超过百亿美元。

复刻集团代表郭广昌在作为酒业实质性统治者出道时表示,从复刻的整体布局来说,中国的酒也不仅仅是白酒,“我们将继续配置另一种酒”。

除白酒外,豫园股备受市场关注的另一对外投资走势是有意参加海航控股集团的竞争。

2021年5月20日,豫园股份发布了《关于联合投资设立合作企业的提示性公告》。 据悉,公司计划与相关公司、航空产业战略投资者等共同组建合作企业,通过这些合作企业投资航空实体企业,出资总额不超过400亿元。 公告中提到的航空实体企业没有公布名称,但很多信息指向面临破产重组的海航控股公司。

豫园股份也在公告中表示,公司充分把握海南自贸区发展机遇,抓住国内消费升级、移动经济快速发展等产业发展机遇,积极寻求投资航空业务突破,进一步完善产业生态链,增强产业融通能力,扩大旗下产业行业优势。

但是,迄今为止豫园股及其背后的复兴集团还没有加入过航空产业,能否顺利食用和消化这块“蛋糕”还是个未知数。

频繁投资使现金流承压

虽然经常进行对外投资,扩大业务范围,是否有利于企业的长期发展还没有得到验证,但给现金流带来的压力已经开始显现。

年报显示,豫园股2020年经营性现金流净额约为-9.55亿元,比去年同期减少127.76%,这是豫园股近年来首次出现负增长。 同时,投资活动净现金流也为负,约达-50.07亿元,比去年同期下跌38.12%,且其资产负债率进一步增加到64.31%。

“酒局”后斥资百亿拿地 豫园股份在下一盘什么棋?

(照片来源:豫园股份2020年年报,中央人民广播电台发行)

今年第一季度豫园股票的经营和投资现金流净额仍然为负。 据该豫园股介绍,经营现金流净额下降主要是由于在期内取得的开发房地产项目支付额较去年同期增加的投资现金流净额下降,是由于在期内支付了投资金。

从豫园2020年的业绩来看,并购多边经营的实现方式并未带来整体业绩的大幅增长,其2020年营业收入为440亿5100万元,同比增长0.27%。

除了收益上升幅度变窄外,利润也下降了。 豫园股份2020年利润总额为52.74亿元,比去年同期减少2.90%; 扣除归属于上市公司股东的非经常损益后的净利润为24亿6800万元,比上年减少9.51%。

豫园股今年一季度业绩回升,营收比去年同期上涨4.52%,非归母净利润比去年同期增长42.07%,但其经营现金流净额和投资现金流净额仍为负。 在债务压力持续上升的情况下,市场不得不怀疑,未来豫园股可能需要用稳定健康的长期业绩不断证明“买入”的商业价值。